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Terreno Quintas Ecologicas - $20 (Olocuilta)

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condition: excellent
make / manufacturer: Land
model name / number: Olocuilta

Propiedad para Quintas Ecológicas
Se Vende en Olocuilta, La Paz. El Salvador




2
INFORME PERICIAL
1. INFORMACIÓN GENERAL
SOLICITANTE: Cámara Negocios
PROPIETARIO: Cámara Negocios
FECHA DE INSPECCIÓN: 16 de Agosto de 2021.
FECHA DEL INFORME: 21 de Agosto de 2021.
TIPO DE BIEN: Inmueble suburbano.
INMUEBLE A VALUAR: Terreno suburbano residencial rústico, ecológicos.
USO Y VOCACION: Habitacional y/o comercial recreativa.

DIRECCIÓN ACTUAL : Autopista a Comalapa, kilómetro 26½, cantón La Esperanza, Olocuilta, lado derecho hacia Aeropuerto Internacional Comalapa.
Olocuilta, La Paz.


2. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO
Inmueble ubicado en sector suburbano del cantón La Esperanza, a la altura del kilómetro 26½ de la
Autopista a Comalapa, aproximadamente 1 kilómetro, al Norte del pupusódromo de Olocuilta.

Olocuilta, la capital del mundo de las pupusas, platillo típico muy reconocido en muchos países.

Vocación para residencias ecológicas, frente a propiedad, residencial entre tres a diez mil varas cuadradas con piscina de otro proyecto vecino frente al terreno.
Propia para desarrollo similar, este terreno tiene mejor opción, pues tiene doscientos quince metros de frente a la calle sobre el lado sur ,con terreno plano en esa parte, para dicho desarrollo, cuatrocientos cincuenta árboles naranjos, dos mil matas de Huerta (cuatro variedades), Manzana y media de café en producción y otros árboles frutales de diferentes variedades.
La propiedad está Completamente llena de árboles, vista panorámica de trecientos sesenta grados en la parte más alta.
3. SERVICIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS
El terreno posee activo servicio de energía eléctrica 220 volts y alumbrado público; tiene factibilidad inmediata de conexión a red municipal de agua.
Cuenta con calle de acceso vehicular, de rodaje de piedra con concreto, al frente del mismo, en el rumbo sur.

Como equipamiento social, tiene acceso cercano a 1km. De la ciudad de Olocuilta, el cual se conforma de Alcaldía, casa de la cultura, casa comunal, parque central, complejos deportivos, mercado municipal, centros escolares, Instituto nacional, Unidad de salud, clínica privada, cementerio municipal, iglesias, Juzgados, puesto policial PNC, el pupusódromo, comercio formal y semi formal, general, entre otros.

4. DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS
Terreno rústico de configuración poligonal irregular indefinida, topografía que varía de plana a semi
plana e inclinada, con pendientes regulares.
Se observó abundante vegetación conformada por árboles frutales, maderables y de sombra; así como arbustos y maleza silvestre.
Por su fisiografía, son de áreas de lomas y montañas del cinturón volcánico, con suelos de texturas
medias y profundidad moderada con buen drenaje.

5. MEDIDAS Y COLINDANCIAS
Por su amplia extensión y topografía irregular, fue posible medirlo convencionalmente;
se recorrió perimetralmente el terreno tomando puntos con GPS, resultando una extensión
superficial muy aproximada a la registrada en Escritura tenida a la vista; por tanto, las distancias de
los rumbos y extensión superficial se han considerado conforme a Escritura, siendo estas:



6. DETALLE DE LAS CONSTRUCCIONES
La construcción existente, de sistema mixto de uso habitacional, aproximadamente 120.00 mt², por su
funcionalidad y estado, casa del cuidandero.

7. OBSERVACIONES GENERALES
➢ De acuerdo a lo observado, por su ubicación y desarrollo urbanístico del sector, este tiene
potencial habitacional exclusivo, así como comercial recreativo.

➢ El presente informe de avalúo es exclusivamente para uso particular del solicitante o
propietario del inmueble. Se tuvo a la vista toda la documentación legal pertinente.

➢ El día de la visita se observó un ambiente social tranquilo, sin presencia de personas
antisociales, tampoco se observó grafitis alusivos a pandillas.

8. CONSIDERACIONES PARA ESTABLECER VALORES
Para establecer el valor económico de la propiedad sujeta de estudio, se consideró la
comercialización de inmuebles similares en la zona, las particularidades endógenas y exógenas de la
misma, de las cuales citamos las más relevantes como ubicación, acceso, morfología, topografía,
extensión superficial, vocación y uso actual, entre otros criterios de valuación.

8. CONDICIONES PARA INTERESADOS EN LA COMPRA
Se puede subdividir en lotes de una manzana, o sea 10.000 v2 (10.000 varas cuadradas), para quintas recreacionales ecológicas.





Se vende subdividido en 3 lotes de una mz. (10,000v2) cada uno y otro restante por 12,276.95 v2
Como lo especifica la gráfica anterior.
Agradeciendo su atención a la presente, quedamos en espera de sus noticias.
Atentamente,

Lic. Eduardo Figeac
Marketing Director USA
Houston show contact info
Guadalajara 52 show contact info
Panamá 507 6977 7007 / 6500
El Salvador Whatsapp
+503 7472 7233




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